Condizioni Generali (CG)
myroom AG
1. Campo di applicazione
Le presenti Condizioni Generali (“CG”) disciplinano tutti i rapporti contrattuali tra myroom AG, Kiesweg 10, 3904 Naters, Svizzera (di seguito denominata “myroom”) e i propri clienti (di seguito denominati il “Conduttore”).
Effettuando una noleggio online di un locale hobby, il Conduttore conferma di aver letto, compreso e accettato le presenti Condizioni Generali.
Eventuali condizioni contrattuali del Conduttore divergenti dalle presenti CG non trovano applicazione.
2. Servizi offerti
myroom mette a disposizione locali moderni destinati ad attività ricreative, hobby, lavoro, creatività e progetti privati.
A seconda della sede, il canone di locazione può comprendere i seguenti servizi:
- Energia elettrica
- Riscaldamento
- Accesso a Internet
- Accesso 24 ore su 24, 7 giorni su 7
- Servizi igienici
- Posteggi (secondo disponibilità)
I servizi inclusi dipendono dalla specifica sede.
3. Conclusione del contratto
Il contratto di locazione viene concluso esclusivamente tramite la piattaforma di noleggio online di myroom.
Con il completamento della noleggio online viene stipulato un contratto vincolante.
Tuttavia, il contratto entra in vigore soltanto quando:
- il pagamento del primo canone mensile; e
- il deposito cauzionale di CHF 100.00
sono stati interamente ricevuti da myroom.
Dopo la conferma del pagamento, il Conduttore riceverà l’accesso digitale al locale affittato.
Per la validità del contratto non è richiesta alcuna firma manoscritta.
4. Durata della locazione
Il contratto di locazione è concluso a tempo indeterminato.
Non è previsto alcun periodo minimo di locazione.
Ciascuna delle parti può disdire il contratto con un preavviso di un mese, con effetto alla fine del mese civile.
La disdetta deve essere comunicata per iscritto tramite e-mail.
5. Canone di locazione
Il canone mensile deve essere pagato anticipatamente.
Il pagamento avviene esclusivamente tramite bonifico bancario.
Il canone deve essere accreditato sul conto di myroom prima dell’inizio del mese di locazione corrispondente.
6. Deposito cauzionale
Alla conclusione del contratto è richiesto un deposito cauzionale di CHF 100.00.
Il deposito cauzionale può essere utilizzato, in particolare, per coprire:
- canoni di locazione insoluti;
- spese di pulizia;
- costi di smaltimento;
- danni ai locali;
- qualsiasi altro credito vantato da myroom nei confronti del Conduttore.
Il deposito cauzionale non produce interessi.
Dopo la regolare riconsegna del locale e l’adempimento di tutti gli obblighi contrattuali, l’eventuale saldo residuo sarà restituito entro un termine ragionevole.
7. Ritardo nei pagamenti
Qualora il canone di locazione non venga ricevuto entro la scadenza prevista, si applicherà la seguente procedura:
- Un primo promemoria di pagamento sarà inviato dopo 10 giorni.
- Un secondo sollecito potrà essere inviato con l’addebito di una spesa amministrativa.
- Un terzo sollecito potrà essere inviato con un’ulteriore spesa amministrativa.
Qualora il pagamento non venga ancora effettuato dopo il terzo sollecito, myroom si riserva il diritto di:
- sospendere immediatamente l’accesso digitale al locale;
- risolvere anticipatamente il contratto con effetto alla prima scadenza utile della fine del mese.
Qualora il locale venga restituito completamente sgomberato, pulito e conforme alle presenti Condizioni Generali, l’eventuale deposito cauzionale residuo sarà rimborsato secondo quanto previsto dall’articolo 6.
8. Utilizzo del locale hobby
Il locale affittato può essere utilizzato liberamente nel rispetto della legislazione vigente e delle presenti Condizioni Generali.
Sono espressamente consentite, tra le altre, le seguenti attività:
- hobby e attività ricreative;
- bricolage;
- prove musicali;
- prove di gruppi musicali;
- batteria e altri strumenti musicali;
- lavori artigianali;
- attività creative;
- attività nel tempo libero;
- progetti privati;
- feste ed eventi privati.
Durante l’utilizzo dei locali, il Conduttore è tenuto a rispettare gli altri locatari, il vicinato e il Regolamento della Casa applicabile alla rispettiva sede.
A seconda della natura e delle dimensioni di un evento, myroom può richiedere informazioni supplementari o un’autorizzazione preventiva.
Il locale non può essere utilizzato per attività contrarie alla legge o che possano compromettere la sicurezza dell’edificio o delle persone presenti.
9. Utilizzi vietati
Sono vietati, in particolare:
- lo stoccaggio o la manipolazione di materiali esplosivi;
- benzina, diesel o altri liquidi altamente infiammabili;
- bombole di gas senza preventiva autorizzazione scritta;
- fuochi d’artificio e materiale pirotecnico;
- armi e munizioni, ove vietate dalla legge;
- sostanze stupefacenti illegali;
- sostanze tossiche o pericolose per la salute;
- materiali radioattivi;
- sostanze chimiche pericolose;
- qualsiasi attività illegale;
- la produzione o il deposito di materiali vietati;
- attività che possano compromettere la sicurezza dell’edificio;
- attività che comportino un rischio eccessivo per persone o beni.
Per motivi di sicurezza, myroom si riserva il diritto di vietare in qualsiasi momento ulteriori oggetti o attività.
10. Modifiche e installazioni
Sono consentite installazioni leggere quali:
- scaffalature;
- banchi da lavoro;
- armadi;
- mensole, supporti e sistemi di fissaggio.
Tali installazioni sono consentite purché non compromettano in modo significativo la struttura portante dell’edificio né provochino danni permanenti alla costruzione.
Modifiche strutturali, lavori di demolizione, installazioni permanenti o interventi di maggiore entità richiedono la preventiva autorizzazione scritta di myroom.
Salvo diverso accordo scritto, tutte le modifiche autorizzate dovranno essere rimosse dal Conduttore al termine del contratto e il locale dovrà essere ripristinato nelle condizioni originarie.
11. Veicoli
Il deposito di veicoli con motore a combustione interna all’interno del locale affittato è consentito esclusivamente previa autorizzazione scritta di myroom.
A seconda della sede e dell’utilizzo previsto, myroom può imporre ulteriori requisiti di sicurezza o condizioni specifiche.
Rimane vietato il deposito di carburanti o altri materiali automobilistici pericolosi, salvo preventiva autorizzazione scritta.
12. Accesso digitale
L’accesso ai locali avviene tramite un sistema digitale di chiusura.
Il Conduttore principale è l’amministratore dell’accesso digitale ed è responsabile della gestione di tutte le autorizzazioni di accesso.
Il Conduttore può autorizzare ulteriori utenti ad accedere al locale.
Il Conduttore principale rimane pienamente responsabile delle azioni e del comportamento di tutte le persone alle quali concede l’accesso.
Le credenziali di accesso devono essere conservate con la massima riservatezza e non possono essere cedute o comunicate a persone non autorizzate.
myroom si riserva il diritto di sospendere o disattivare immediatamente l’accesso digitale nei seguenti casi:
- ritardo nei pagamenti;
- uso improprio del sistema di accesso;
- motivi di sicurezza;
- violazione delle presenti Condizioni Generali;
- qualsiasi situazione che richieda misure immediate per la tutela dell’edificio, dei suoi occupanti o di terzi.
Qualora ragionevolmente possibile, il Conduttore sarà informato tempestivamente delle misure adottate.
13. Servizi forniti da myroom
myroom fornisce i servizi concordati con la massima diligenza e cura.
A seconda della sede, il canone di locazione può comprendere servizi quali:
- energia elettrica;
- riscaldamento;
- accesso a Internet;
- servizi igienici;
- posteggi.
Possono verificarsi interruzioni o limitazioni temporanee dei servizi a causa di:
- lavori di manutenzione;
- guasti tecnici;
- forza maggiore;
- disposizioni delle autorità;
- lavori di costruzione o ristrutturazione;
- circostanze al di fuori del ragionevole controllo di myroom.
L’accesso a Internet viene fornito gratuitamente ove disponibile.
myroom non garantisce la disponibilità continua del servizio, una velocità minima di connessione né la compatibilità con specifici dispositivi o applicazioni.
14. Assicurazione
Gli oggetti depositati o conservati all’interno del locale non sono assicurati da myroom.
Il Conduttore è l’unico responsabile della stipulazione di un’adeguata copertura assicurativa per i propri beni e per eventuali responsabilità derivanti dall’utilizzo del locale.
Su richiesta, myroom può fornire informazioni riguardanti soluzioni assicurative facoltative offerte da partner selezionati, come Allianz.
15. Responsabilità
L’utilizzo del locale avviene interamente a rischio del Conduttore.
Nei limiti consentiti dal diritto svizzero, myroom non risponde di perdite o danni derivanti, tra l’altro, da:
- furto;
- effrazione;
- atti vandalici;
- incendio;
- danni causati dall’acqua;
- interruzioni dell’alimentazione elettrica;
- forza maggiore;
- guasti tecnici;
- azioni di terzi;
- danni ai beni introdotti nei locali dal Conduttore o dagli utenti da lui autorizzati.
Resta impregiudicata la responsabilità prevista dalla legge nei casi in cui l’esclusione della responsabilità non sia consentita.
myroom risponde esclusivamente dei danni causati con dolo o colpa grave.
16. Diritto di accesso
myroom conserva un diritto permanente di accesso tramite chiave o sistema master a tutti i locali affittati.
L’accesso da parte di myroom avverrà esclusivamente in presenza di un motivo legittimo, in particolare nei seguenti casi:
- situazioni di emergenza;
- pericolo imminente per persone o beni;
- sospetta violazione delle presenti Condizioni Generali;
- lavori di manutenzione, riparazione o ispezione;
- adempimento di obblighi legali o disposizioni delle autorità.
Ove ragionevolmente possibile, il Conduttore sarà informato preventivamente.
In caso di emergenza o di pericolo immediato, myroom potrà accedere ai locali senza preavviso.
17. Videosorveglianza
Per garantire la sicurezza di tutti i conduttori, dei visitatori e degli immobili, le strutture di myroom possono essere sottoposte a videosorveglianza.
Gli accessi agli edifici, le aree comuni e gli accessi effettuati tramite il sistema digitale di chiusura possono essere registrati e protocollati.
I dati personali sono trattati esclusivamente nel rispetto della legislazione svizzera vigente in materia di protezione dei dati e conformemente all’Informativa sulla Privacy di myroom.
18. Restituzione del locale
Il locale deve essere completamente svuotato, pulito e riconsegnato in condizioni decorose entro e non oltre l’ultimo giorno del rapporto di locazione.
Tutti gli effetti personali del Conduttore devono essere rimossi prima della cessazione del contratto.
Qualora siano necessari lavori di pulizia, riparazione o smaltimento di materiali lasciati nel locale, myroom si riserva il diritto di addebitare al Conduttore i relativi costi.
A seconda dello stato del locale, potranno essere addebitati costi supplementari per pulizia e smaltimento fino a CHF 200.00 o superiori qualora le spese effettivamente sostenute siano maggiori.
Tali costi potranno essere compensati, in tutto o in parte, con il deposito cauzionale.
19. Oggetti lasciati nel locale
Alla cessazione del contratto di locazione, myroom inviterà il Conduttore a ritirare gli eventuali beni rimasti nel locale entro 30 giorni.
Decorso inutilmente tale termine, myroom avrà il diritto di smaltire, riciclare, vendere o altrimenti disporre dei beni rimasti, a spese del Conduttore.
Il Conduttore rinuncia a qualsiasi diritto di risarcimento o indennizzo per gli oggetti smaltiti o alienati dopo la scadenza del termine di ritiro.
20. Protezione dei dati
Il trattamento dei dati personali è disciplinato dall’Informativa sulla Privacy di myroom.
L’ultima versione dell’Informativa sulla Privacy è consultabile sul sito web di myroom.
21. Clienti commerciali
La piattaforma di noleggio online è destinata principalmente a clienti privati.
Le aziende e gli altri clienti commerciali sono invitate a contattare direttamente myroom prima della conclusione di un contratto di locazione.
myroom si riserva il diritto di proporre condizioni contrattuali specifiche per clienti commerciali.
22. Regolamento della casa
Ogni sede myroom dispone di un proprio Regolamento della Casa.
Il Regolamento della Casa applicabile costituisce parte integrante del contratto di locazione e deve essere rispettato dal Conduttore, dai suoi visitatori e da tutte le persone alle quali abbia concesso l’accesso.
La violazione del Regolamento della Casa può comportare la sospensione dell’accesso ai locali o la risoluzione del contratto di locazione.
23. Modifiche delle Condizioni Generali
myroom si riserva il diritto di modificare in qualsiasi momento le presenti Condizioni Generali.
Eventuali modifiche saranno comunicate ai Conduttori con modalità adeguate.
La versione più recente pubblicata da myroom si applicherà ai futuri periodi di locazione, salvo disposizioni imperative del diritto applicabile.
24. Diritto applicabile e foro competente
Le presenti Condizioni Generali e tutti i rapporti contrattuali tra il Conduttore e myroom sono disciplinati esclusivamente dal diritto svizzero.
Nella misura consentita dalla legge, il foro competente esclusivo è Brig-Glis, Cantone del Vallese, Svizzera.
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Telefono: +41 79 841 28 22